ПРАВО НА ЗЕМЛЮ
Кожен повнолітній українець, згідно Земельного кодексу України, має право на безоплатне отримання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності.
Насьогодні земля майже найчастіше виступає предметом суперечок. За останні роки кількість таких спорів суттєво збільшилась. З одного боку, сьогодні ми стикаємось з проблемою відсутності вільних земельних ділянок, з іншого – тривалим процесом їх оформлення.
Як знайти вільну земельну ділянку, якщо ви мрієте стати власником земельної ділянки
В Україні діє публічна кадастрова карта. Потрібно зареєструватися на порталі, пройти ідентифікацію за допомогою банківської картки чи електронного підпису і Вам буде висвітлено усі земельні ділянки, які знаходяться в межах державного кордону України.
Знаходите потрібний населений пункт і, шляхом виключення, шукаєте вільну ділянку. Якщо ви обрали ділянку власником якої зазначена місцева рада, це і є вільна ділянка, але це ще не гарантує того, що вона може стати вашою, тому що в цей же час можливо є людина, якій було надано дозвіл на розробку технічної документації щодо цієї земельної ділянки і така інформація на карті не відображається.
Коли обрали ділянку роздрукуйте її з публічної карти та рушайте до органу місцевого самоврядування, в межах підпорядкування якої ділянка перебуває. Далі складаєте заяву і чекаєте на дозвіл, протягом місяця вам має бути надана відповідь про дозвіл або відмову. Відмова має бути письмовою і вмотивованою.
Відмова у наданні дозволу може бути оскаржена до суду у випадку, якщо підстави для такої відмови не передбачені Земельним Кодексом.
Якщо вам надали дозвіл, тоді необхідно звернутись до землевпорядної організації, яка розробить технічну документацію.
З вже готовою документацією, знову потрібно звернутись до органу місцевого самоврядування, який має її затвердити. І на цьому етапі може виникнути така ситуація, що доки вам розробляли технічну документацію, комусь іншому вже її затвердили, в такому випадку шансів на отримання аме цієї земельної ділянки немає. Верховний Суд сформував таку позицію, за якою право на земельну ділянку має той, хто першим подав на затвердження технічну документацію.
Полювання на вільну ділянку – ще той квест.
За законом є коло осіб, які мають першочергове право на земельну ділянку, до таких осіб відносяться насамперед учасники АТО, учасники бойових дій, також це може бути багатодітна родина чи дитячій будинок сімейного типу.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки
Крім пошуку безоплатної ділянки, право на яку має кожний громадянин України, ви можете придбати земельну ділянку за договором купівлі-продажу, а якщо пощастить отримати у спадщину чи в дар.
Розберемо договір купівлі-продажу. Земля є таким же нерухомим майном, як будинок і договір купівлі-продажу земельної ділянки нічим не відрізняється від договору купівлі-продажу будинку.
Обов’язковими для договору є умови, щодо місця розташування, кадастрового номеру, вартості, порядку і умов передачі та оплати.
Набуття земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу, нажаль, не гарантує того, що ділянка яку ви придбали буде вашою назавжди.
Вилучення земельної ділянки для суспільних потреб
Земельна ділянка може бути або вилучена державою (такі випадки, на щастя, є поодинокими) або витребувана у вас в судовому порядку ( якщо під час набуття на неї права власності першим власником було порушено закон).
Що робити, щоб захистити себе?
Якщо вести мову про вилучення державою для суспільних потреб, то тут нічого не вдієш, проте хоча б є шанс отримати компенсацію.
Витребування земельної ділянки на підставі рішення суду
Зараз почастішали випадки, коли прокуратура звертається до суду з позовними заявами про витребування земельної ділянки.
Основними аргументами позовів є:
-визнання недійсними підстав виникнення права власності у першого набувача;
-визнання незаконними рішень органів місцевого самоврядування, що передавали земельні ділянки у власність.
Якщо ви зіткнулись з такою ситуацією, тут вже все не так гарно.
Насьогодні сформувалась судова практика і Верховний Суд дійшов висновку про те, що такі ділянки підлягають вилученню без компенсації. Тільки, якщо доведете в суді, що ви були добросовісним набувачем, у вас в подальшому виникне право вимоги до продавця такої ділянки, але це знову суди...
Для того, щоб максимально себе захистити потрібно звернутися до адвоката, який перевірить документи продавця, у разі наявності сумнівів щодо їх достовірності, перевірить майно у відкритих реєстрах та зробить необхідні запити, з метою отримання додаткової інформації.
Перевірка історії виникнення права власності на земельну ділянку в майбутньому позбавить вас неприємностей та необхідності роками судитися та доводити своє право на законно придбану землю.
Які дії органів державної влади можливо оскаржити в суді
Оскарженню в судовому порядку підлягають:
- зволікання з розглядом вашої зави чи технічної документації;
- відмова у наданні дозволу на розроблення технічної документації;
- відмова в наданні земельної ділянки комунальної власності на умовах оренди.
Внаслідок розпаювання земель сільськогосподарського призначення наприкінці 90-х та на початку 2000-х років багато селян, які працювали в колгоспах, отримали земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Обробляти таку кількість землі без техніки було неможливо, і тому на такі земельні ділянки почали полювати сільськогосподарські підприємства. Людям пропонували передати ділянки в оренду, це були не прості часи, замість коштів люди отримували, або зерно, або продукти. Час спливав, багато хто з селян вже готовий самотужки обробляти свою землю, але вона в оренді, а право орендаря захищається на рівні з правами власника.
Недобросовісні орендарі, скористалися тим, що більшість власників таких ділянок вже були людьми похилого віку і після закінчення терміну дії договору, не повідомляючи власника, пролонгували їх. Можливо, так би тривало ще довго, але небажання прийняти той факт, що зараз вже не кінець 90-х років і мішком зерна проблему не вирішити, зіграло не на користь таких орендарів.
Так, за умовами типового договору та Земельного законодавства України розірвати такі договори тільки тому, що власник цього бажає неможливо, але можливо, якщо орендар систематично порушує умови договору.
З якого моменту договір оренди землі вважається укладеним?
Договір оренди землі вважається укладеним з моменту, коли сторони досягли згоди щодо усіх його умов і право оренди зареєстроване у встановленому законом порядку.
Якщо людина померла, а після неї залишилась земельна ділянка, яка перебуває в оренді чи повинен орендар її повернути новому власнику?
Право оренди не породжує права власності, тому після закінчення терміну дії договору орендар її має повернути. У випадку смерті орендодавця спадкоємець набуває права та обов’язки за договором, якщо в самому договорі не зазначено протилежне.
Договір оренди земельної ділянки
Внаслідок розпаювання земель сільськогосподарського призначення наприкінці 90-х та на початку 2000-х років багато селян, які працювали в колгоспах, отримали земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Обробляти таку кількість землі без техніки було неможливо, і тому на такі земельні ділянки почали полювати сільськогосподарські підприємства. Людям пропонували передати ділянки в оренду, це були не прості часи, замість коштів люди отримували або зерно, або продукти. Час спливав, багато хто з селян вже готовий самотужки обробляти свою землю, але вона в оренді, а право орендаря захищається на рівні з правами власника.
Недобросовісні орендарі, скористалися тим, що більшість власників таких ділянок вже були людьми похилого віку і після закінчення терміну дії договору, не повідомляючи власника, пролонгували їх. Можливо, так би тривало ще довго, але небажання прийняти той факт, що зараз вже не кінець 90-х років і мішком зерна проблему не вирішити, зіграло не на користь таких орендарів.
Так, за умовами типового договору та Земельного законодавства України розірвати такі договори тільки тому, що власник цього бажає неможливо, але можливо, якщо орендар систематично порушує умови договору.
З якого моменту договір оренди землі вважається укладеним?
Договір оренди землі вважається укладеним з моменту, коли сторони досягли згоди щодо усіх його умов і право оренди зареєстроване у встановленому законом порядку.
Якщо людина померла, а після неї залишилась земельна ділянка, яка перебуває в оренді чи повинен орендар її повернути новому власнику?
Право оренди не породжує права власності, тому після закінчення терміну дії договору орендар її має повернути. У випадку смерті орендодавця спадкоємець набуває права та обов’язки за договором, якщо в самому договорі не зазначено протилежне.
Спори за межу
Пропонуємо розібратися, що таке межа. В загальному розумінні межа - це лінія поділу будь-якої території.
У нашому випадку такою територією є земельний масив, який розділений на окремі земельні ділянки. Якщо брати в ідеалі, то це смуга землі, яка розділяє окремі ділянки, як кордон, але на практиці межею є паркан, який відділяє одне домоволодіння чи город від іншого. Доволі частими є спори з приводу такої межі, ці спори виникають, як між сусідами, які сваряться за огорожу, так і між підприємствами різних форм власності.
По–перше, більшість земельних ділянок була сформована ще до початку функціонування електронної кадастрової карти, межі встановлювались на місцевості за допомогою межових знаків, а замірі проводили рулеткою. Заміри були не точними, межові знаки з часом зникли, саме тому виникають суперечки.
По-друге, спір виникає, коли власники (користувачі) земельних ділянок, що були приватизовані або сформовані до 2002 року, починають процедуру присвоєння кадастрового номеру, яка передбачає відображення земельної ділянки на публічній кадастровій карті, непоодинокі випадки, коли земельна ділянка сусіда, після накладання на публічну кадастрову карту фактично закінчується десь посередині будинку сусіда, і тоді виникають суперечки.
Більшість з них можливо вирішити без судової тяганини, за умови, що обидві сторони розуміють, що така ситуація склалась внаслідок некоректно складеної технічної документації, але іноді трапляються такі сусіди, що крім судового рішення іншого шляху домовитися не має.
